1843 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
3 189 200 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 471,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 965 100 $
Rôle antérieur 2 018 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223744085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 200 $
Valeur bâtiment
2 199 900 $
Rôle antérieur
2 018 100 $
ID provincial
57010223744085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 3 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 392 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 338 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −56 453 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 044 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 266 969 $ Poids 38 % |
| 4 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −203 240 $ · Ajust. âge −29 889 $ | 2 877 103 $ Poids 30 % |
| 5 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 811 m · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +172 708 $ · Ajust. âge −21 483 $ | 1 858 128 $ Poids 22 % |
| 6 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +101 585 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 2 407 695 $ Poids 13 % |
| 7 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +122 919 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 399 750 $ Poids 12 % |
| 8 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +243 535 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 339 885 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.