1641 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
3 290 300 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 496,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 747 600 $
Rôle antérieur 1 822 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223779926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 000 $
Valeur bâtiment
2 119 600 $
Rôle antérieur
1 822 500 $
ID provincial
57010223779926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 336 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +429 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 308 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 111 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 638 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +89 897 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 532 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 99 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +478 705 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 3 336 143 $ Poids 36 % |
| 4 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 449 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +193 920 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 470 751 $ Poids 16 % |
| 5 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 719 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +173 623 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 214 224 $ Poids 9 % |
| 6 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +220 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 312 $ Poids 9 % |
| 7 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 494 606 $ Poids 3 % |
| 8 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +282 012 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 069 874 $ Poids 3 % |
| 9 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +252 449 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 921 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 719 048 $ Poids 1 % |
| 11 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +238 500 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 465 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.