1609 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
3 789 200 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 631,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 840 200 $
Rôle antérieur 2 643 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223870997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 000 $
Valeur bâtiment
3 001 200 $
Rôle antérieur
2 643 000 $
ID provincial
57010223870997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +512 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 409 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +366 153 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 467 075 $ Poids 36 % |
| 2 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 731 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +569 230 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 3 810 722 $ Poids 28 % |
| 3 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 48 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 3 398 938 $ Poids 7 % |
| 4 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 381 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +572 498 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 849 329 $ Poids 4 % |
| 5 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +358 048 $ · Ajust. âge −85 932 $ | 1 979 019 $ Poids 1 % |
| 6 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 800 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 195 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 189 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 655 256 $ Poids 1 % |
| 8 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 3 396 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 419 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +386 700 $ · Ajust. âge −46 404 $ | 2 199 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 787 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 930 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 719 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.