3820 Rue O'REILLY · Carignan
Valeur estimée
1 533 200 $
Autre · terrain 321 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 725 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 300 $
Rôle antérieur 1 195 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232959442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 386 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
1 195 000 $
ID provincial
57010232959442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 95 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 467 m · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 52 % |
| 2 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 931 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 984 m · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 45 % |
| 4 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 911 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 288 $ Poids 45 % |
| 5 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 996 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 232 $ Poids 44 % |
| 6 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 875 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 44 % |
| 7 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 895 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 427 $ Poids 43 % |
| 8 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 523 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 405 $ Poids 41 % |
| 9 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 716 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 38 % |
| 10 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 37 % |
| 11 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 33 % |
| 12 | 4220, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.