3409 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
282 900 $
Chalet · 7 002 $/m² · 40,4 m² · constr. 1947 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 71 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243160808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
57010243160808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 0 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, Chemin Des Patriotes, Richelieu 2025-08-21 · 769 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 41 % |
| 2 | , Carignan 2024-07-05 · 81 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 22 % |
| 3 | , Carignan 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 694 $ Poids 12 % |
| 4 | 1835, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 8 % |
| 5 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 893, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 056 $ Poids 5 % |
| 7 | 891, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 328 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 929 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 70 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.