418 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 464 300 $
Maison mobile · 3 806 $/m² · 384,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 772 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194146530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
770 600 $
Rôle antérieur
772 400 $
ID provincial
57020194146530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
674 750 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 30 m · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +110 665 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 987 665 $ Poids 62 % |
| 2 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 758 160 $ Poids 60 % |
| 3 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 969 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 838 881 $ Poids 55 % |
| 4 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 679 152 $ Poids 47 % |
| 5 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 766 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 654 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 732 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 1 997 121 $ Poids 45 % |
| 7 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 983 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +181 591 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 961 180 $ Poids 43 % |
| 8 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −78 955 $ · Ajust. âge −167 675 $ | 1 681 723 $ Poids 42 % |
| 9 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +80 415 $ | 1 970 965 $ Poids 39 % |
| 10 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 934 m · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 897 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 1 756 013 $ Poids 31 % |
| 12 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge −138 975 $ | 1 688 341 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.