417 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 761 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 370,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 000 $
Rôle antérieur 1 136 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194176330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
953 900 $
Rôle antérieur
1 136 100 $
ID provincial
57020194176330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 308 m · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +76 857 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 846 607 $ Poids 66 % |
| 2 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 722 453 $ Poids 48 % |
| 3 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 909 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 694 909 $ Poids 44 % |
| 4 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −131 325 $ | 1 550 024 $ Poids 42 % |
| 5 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −55 427 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 805 815 $ Poids 40 % |
| 6 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −128 660 $ | 1 843 848 $ Poids 39 % |
| 7 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +139 801 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 919 390 $ Poids 39 % |
| 8 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 712 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie +114 643 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 425 549 $ Poids 37 % |
| 9 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 289 $ Poids 35 % |
| 10 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 609 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 474 609 $ Poids 31 % |
| 11 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −107 989 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 643 865 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (5 422 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 205 $ · Ajust. superficie +150 181 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 830 385 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.