494 Chemin BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 055 300 $
Autre · terrain 44 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 599,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
8229
Usage
Autres services d’élevage d’animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 700 $
Rôle antérieur 899 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203963177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
761810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
813 700 $
Rôle antérieur
899 500 $
ID provincial
57020203963177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, Chemin Bellevue, Carignan 2025-10-10 · 438 m · Vendu 737 000 $ (6 959 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 292 $ Poids 53 % |
| 2 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 36 % |
| 3 | 1729, chemin Bellevue, Carignan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (2 831 $/m²) 450,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 1747, chemin Bellevue, Carignan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 451 $/m²) 159,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 32 % |
| 5 | 1370, chemin Bellevue, Carignan 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 28 % |
| 6 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 056 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 301 $ Poids 13 % |
| 8 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 327 $ Poids 11 % |
| 10 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 477 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 980 $ Poids 11 % |
| 12 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 325 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.