490 Chemin BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 266 900 $
Autre · terrain 180 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 889,8 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 600 $
Rôle antérieur 854 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203991014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
761820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 900 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
57020203991014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, Chemin Bellevue, Carignan 2025-10-10 · 772 m · Vendu 737 000 $ (6 959 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 292 $ Poids 44 % |
| 2 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 30 % |
| 3 | 1729, chemin Bellevue, Carignan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 831 $/m²) 450,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 1747, chemin Bellevue, Carignan 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 451 $/m²) 159,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 24 % |
| 5 | 1370, chemin Bellevue, Carignan 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 19 % |
| 6 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 236 $ Poids 17 % |
| 7 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 16 % |
| 8 | 1874, rue des Tulipes, Carignan 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 569 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 15 % |
| 9 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 298 $ Poids 14 % |
| 10 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 1836, rue Des Tulipes, Carignan 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +8 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 918 $ Poids 13 % |
| 12 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.