13 Rue MENARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
658 800 $
Maison mobile · 4 873 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204283910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
57020204283910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 260 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 753 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 424 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 668 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 378 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 044 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 411 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 544 $ Poids 90 % |
| 5 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 394 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 939 586 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 244 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 751 805 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 697 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 532 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −18 249 $ | 203 175 $ Poids 74 % |
| 9 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 357 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 456 140 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 823 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 640 559 $ Poids 72 % |
| 11 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 301 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 563 027 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 225 m · Vendu 677 500 $ (5 289 $/m²) 128,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 674 432 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.