276 Rue PREVERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
2 504 500 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 2 265,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 265,2 m²
Étages × logements
4 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,6 m²
Frontage
219,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 148 200 $
Rôle antérieur 4 636 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204301961802760000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 900 $
Valeur bâtiment
6 275 300 $
Rôle antérieur
4 636 900 $
ID provincial
57020204301961802760000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 362 167 $ Poids 13 % |
| 2 | 4B, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 361 $ Poids 10 % |
| 3 | 36, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 465 098 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.