280 Rue PREVERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
3 821 300 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 2 679,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 679,2 m²
Étages × logements
4 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,6 m²
Frontage
219,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 170 500 $
Rôle antérieur 6 192 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204301961802800000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 900 $
Valeur bâtiment
6 297 600 $
Rôle antérieur
6 192 500 $
ID provincial
57020204301961802800000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 821 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +621 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 363 592 $ Poids 12 % |
| 2 | 4B, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 111 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.