20 Rue DARAGON · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
3 541 300 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 2 197,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 197,2 m²
Étages × logements
2 × 26
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 665 200 $
Rôle antérieur 3 260 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214341497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 000 $
Valeur bâtiment
3 672 200 $
Rôle antérieur
3 260 700 $
ID provincial
57020214341497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +575 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4B, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-12 · 274 m · Vendu 350 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 26 % |
| 2 | 97, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-28 · 749 m · Vendu 310 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 388 041 $ Poids 23 % |
| 3 | 36, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-14 · 263 m · Vendu 366 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 988 $ Poids 20 % |
| 4 | 1470, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 942 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.