366 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
2 327 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 425,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 500 $
Rôle antérieur 1 345 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223851764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
1 232 600 $
Rôle antérieur
1 345 500 $
ID provincial
57020223851764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 198 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +205 050 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 3 062 487 $ Poids 75 % |
| 2 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 712 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −163 805 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 278 688 $ Poids 65 % |
| 3 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 460 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie −178 064 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 922 858 $ Poids 51 % |
| 4 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 737 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +90 088 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 130 688 $ Poids 22 % |
| 5 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 564 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 270 377 $ Poids 20 % |
| 6 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 691 $ Poids 17 % |
| 7 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −87 693 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 229 438 $ Poids 10 % |
| 8 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +120 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 003 623 $ Poids 9 % |
| 9 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +137 255 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 925 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +122 867 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 791 785 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.