329 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
2 479 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 520,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223897315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
1 425 800 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
57020223897315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 385 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 174 786 $ Poids 47 % |
| 2 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +175 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 567 773 $ Poids 36 % |
| 3 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 717 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +571 073 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 3 385 761 $ Poids 21 % |
| 4 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 529 m · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +261 553 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 538 385 $ Poids 12 % |
| 5 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +201 820 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 230 195 $ Poids 3 % |
| 6 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +265 849 $ · Ajust. âge −21 483 $ | 1 951 269 $ Poids 2 % |
| 7 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +238 500 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 465 116 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.