245 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
2 149 500 $
Autre · 3 184 $/m² · 675 m² · constr. 2012 · terrain 102 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 233,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 203 300 $
Rôle antérieur 1 576 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224094779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 100 $
Valeur bâtiment
1 631 200 $
Rôle antérieur
1 576 900 $
ID provincial
57020224094779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Leduc, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-27 · 994 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 615 $ Poids 18 % |
| 2 | 89, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +260 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 919 036 $ Poids 9 % |
| 3 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 088 993 $ Poids 0 % |
| 4 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 856 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +238 500 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 465 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 65-67, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 163 $/m²) 249,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 383 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +148 500 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 942 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 930 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 202 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 223 369 $ (1 025 $/m²) 217,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 710 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge +21 220 $ | 330 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 919 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 1 332 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 998 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 412-412B, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 622 300 $ (2 739 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 664 $ · Ajust. superficie +155 575 $ · Ajust. âge +62 230 $ | 897 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.