91 Rue CALECHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
604 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 519 $/m² · 133,8 m² · constr. 2003 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224349897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
57020224349897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 317 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 541 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 317 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 541 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 204 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +68 178 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 663 966 $ Poids 37 % |
| 4 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 317 m · Vendu 520 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +121 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 360 $ Poids 35 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 258 $/m²) 93 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +148 065 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 944 900 $ Poids 13 % |
| 6 | 112-114, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 230 $/m²) 207,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +154 233 $ · Ajust. superficie −118 881 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 15-19, rue Vanier, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 201 $ · Ajust. superficie −170 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 842 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 212-214, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 306 $/m²) 220,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 283 $ · Ajust. superficie −186 899 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 944 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.