87 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
2 064 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 413,1 m² · constr. 2021 · terrain 5 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 900 $
Rôle antérieur 1 124 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244131123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
1 154 600 $
Rôle antérieur
1 124 100 $
ID provincial
57020244131123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 54 m · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +244 623 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 026 116 $ Poids 32 % |
| 2 | 89, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-10 · 30 m · Vendu 1 580 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +260 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 990 136 $ Poids 22 % |
| 3 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +143 430 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 370 046 $ Poids 7 % |
| 4 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 2 006 327 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 409 747 $ Poids 2 % |
| 6 | 481, Chemin des Trente, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +208 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 297 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +148 500 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 942 593 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 249 m · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 322 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 594 m · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 967 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 912 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 895 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 827 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.