39 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 952 000 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 272,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 600 $
Rôle antérieur 874 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244178234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 100 $
Valeur bâtiment
887 500 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
57020244178234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 100 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 718 m · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 637 455 $ Poids 69 % |
| 2 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 879 m · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −93 178 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 695 815 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 841 m · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 173 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 794 420 $ Poids 4 % |
| 5 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −67 285 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 159 331 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 813 739 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.