Rue W.-MCMASTER · McMasterville
Valeur estimée
749 200 $
Autre · terrain 8 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 103,6 m²
Frontage
194,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 400 $
Rôle antérieur 889 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254505180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
57025254505180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 92 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 98 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 899-901, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-06-17 · 121 m · Vendu 144 663 $ (1 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 165 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 123 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 791 $ Poids 68 % |
| 5 | 838-840, rue Albert-Gamble, McMasterville 2026-04-30 · 145 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 933 et 935, rue Lucien-Côté, McMasterville 2026-06-23 · 292 m · Vendu 670 000 $ (6 929 $/m²) 96,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 67 % |
| 7 | 979-981, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-07-22 · 328 m · Vendu 635 000 $ (7 471 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 959-961, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 324 m · Vendu 712 000 $ (8 376 $/m²) 85 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 927-929, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2026-05-08 · 263 m · Vendu 580 000 $ (6 524 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 66 % |
| 10 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 348 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 64 % |
| 11 | 955-957, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-03-19 · 309 m · Vendu 635 000 $ (7 444 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 64 % |
| 12 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 476 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.