Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
674 500 $
Terrain · terrain 3 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
998 100 $
Rôle antérieur 757 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254520242200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
57025254520242200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
536 955 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 87 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, Boulevard Constable, McMasterville 2026-05-14 · 203 m · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +6 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 687, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 200 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 695, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 207 m · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 407, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2026-03-27 · 858 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 48 % |
| 5 | 469, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-06-23 · 956 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 46 % |
| 6 | 417, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2025-12-16 · 854 m · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 697 $ Poids 45 % |
| 7 | 305, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 305, Chemin Du Richelieu, McMasterville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 37 % |
| 9 | 831, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 27 % |
| 10 | 314, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 505 450 $ Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 824 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, boulevard Yvon-l'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 298, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 508 169 $ Ajust. marché +6 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 577 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.