759 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
872 300 $
Autre · 3 546 $/m² · 246 m² · constr. 2009 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 680 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254521584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1086028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
697 000 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
57025254521584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 673 m · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 051 471 $ Poids 75 % |
| 2 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 891 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 113 630 $ Poids 57 % |
| 3 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 55 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 795 354 $ Poids 44 % |
| 4 | 345-349, boulevard Yvon-L'heureux Sud, McMasterville 2025-08-11 · 822 m · Vendu 799 000 $ (3 741 $/m²) 213,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 929 571 $ Poids 42 % |
| 5 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 910 432 $ Poids 35 % |
| 6 | 99-101, rue Joffre, McMasterville 2026-03-16 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +77 974 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 614 $ Poids 34 % |
| 7 | 14-18, rue des Pins, Beloeil 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 800 $/m²) 217,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 995 905 $ Poids 34 % |
| 8 | 165, rue Caron, McMasterville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 389 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 547 $ Poids 30 % |
| 9 | 350, 352 et 354, 4e Avenue, McMasterville 2025-05-02 · 914 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +88 149 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 129 734 $ Poids 30 % |
| 10 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +56 245 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 962 792 $ Poids 30 % |
| 11 | 140, 142 et 144, rue des Pins, Beloeil 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 601 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 936 $ Poids 29 % |
| 12 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 901 672 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.