761 Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
6 622 400 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 4 070,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 070,9 m²
Étages × logements
4 × 35
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 049,6 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 190 000 $
Rôle antérieur 10 830 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254530215400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 471 200 $
Valeur bâtiment
10 718 800 $
Rôle antérieur
10 830 000 $
ID provincial
57025254530215400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 622 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +1132 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 100 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.