801 Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
826 300 $
Autre · 3 694 $/m² · 223,7 m² · constr. 2010 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 600 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254530215400040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
57025254530215400040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 95 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 616 m · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 009 385 $ Poids 71 % |
| 2 | 761-763-765, boulevard Constable, McMasterville 2025-11-21 · 135 m · Vendu 750 000 $ (3 947 $/m²) 190 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 889 677 $ Poids 55 % |
| 3 | 99-101, rue Joffre, McMasterville 2026-03-16 · 909 m · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 085 $ Poids 51 % |
| 4 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 695 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 696 947 $ Poids 48 % |
| 5 | 345-349, boulevard Yvon-L'heureux Sud, McMasterville 2025-08-11 · 964 m · Vendu 799 000 $ (3 741 $/m²) 213,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 891 858 $ Poids 44 % |
| 6 | 165, rue Caron, McMasterville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 389 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 760 $ Poids 43 % |
| 7 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 772 441 $ Poids 38 % |
| 8 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 177 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 767 941 $ Poids 37 % |
| 9 | 350, 352 et 354, 4e Avenue, McMasterville 2025-05-02 · 867 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 082 830 $ Poids 37 % |
| 10 | 14-18, rue des Pins, Beloeil 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 800 $/m²) 217,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 534 $ Poids 36 % |
| 11 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 921 669 $ Poids 35 % |
| 12 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 826 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −93 630 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 072 066 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.