785 Rue TETRAULT · McMasterville
Valeur estimée
1 016 100 $
Autre · 3 374 $/m² · 301,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 600 $
Rôle antérieur 932 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254582564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
118285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
774 700 $
Rôle antérieur
932 900 $
ID provincial
57025254582564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 372 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +70 540 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 185 162 $ Poids 71 % |
| 2 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 892 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 265 129 $ Poids 63 % |
| 3 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 291 $ Poids 40 % |
| 4 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 370 $ Poids 39 % |
| 5 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −71 552 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 181 523 $ Poids 37 % |
| 6 | 773-775-777, rue Morin, McMasterville 2024-12-17 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (4 619 $/m²) 259,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +95 612 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 405 785 $ Poids 32 % |
| 7 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 996 $ Poids 31 % |
| 8 | 907-909, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 433 132 $ (1 687 $/m²) 256,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 766 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 549 754 $ Poids 28 % |
| 9 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 942 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +68 784 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 765 387 $ Poids 26 % |
| 10 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +118 495 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 509 648 $ Poids 25 % |
| 11 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 809 658 $ Poids 18 % |
| 12 | 963, Rue Choquette, Beloeil 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 845 $/m²) 307,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 063 438 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.