Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
523 300 $
Terrain · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254600904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
57025254600904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2026-03-27 · 622 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 56 % |
| 2 | 417, boulevard Yvon-L'Heureux Sud, McMasterville 2025-12-16 · 659 m · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 697 $ Poids 51 % |
| 3 | 691, Boulevard Constable, McMasterville 2026-05-14 · 885 m · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +6 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 695, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 879 m · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 177 $ Poids 48 % |
| 5 | 687, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 891 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 47 % |
| 6 | 65, boulevard Yvon-l'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-13 · 954 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 831, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-23 · 974 m · Vendu 223 000 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 812 $ Poids 45 % |
| 8 | 85, boulevard Yvon-L'Heureux, Beloeil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 43 % |
| 9 | 469, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 24 % |
| 10 | 305, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 305, Chemin Du Richelieu, McMasterville 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 20 % |
| 12 | 2745, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 566 085 $ Ajust. marché +52 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.