701 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
4 440 000 $
Maison mobile · 177 $/m² · 25 142,5 m² · constr. 1961 · terrain 37 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25 142,5 m²
Étages × logements
5 × 199
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 422,6 m²
Frontage
207,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
42 510 000 $
Rôle antérieur 36 900 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264407179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
135
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
120262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 378 400 $
Valeur bâtiment
38 131 600 $
Rôle antérieur
36 900 000 $
ID provincial
57025264407179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +703 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 100 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-06-23 · 185 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 68 % |
| 2 | 305, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-07-09 · 430 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, Chemin Du Richelieu, McMasterville 2026-06-18 · 430 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 723 m · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 53 % |
| 5 | 691, Boulevard Constable, McMasterville 2026-05-14 · 811 m · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +6 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 875 $ Poids 51 % |
| 6 | 687, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 807 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 50 % |
| 7 | 695, Boulevard Constable, McMasterville 2026-04-08 · 816 m · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 177 $ Poids 50 % |
| 8 | 314, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 855 m · Vendu 505 450 $ Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 824 $ Poids 50 % |
| 9 | 298, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-27 · 883 m · Vendu 508 169 $ Ajust. marché +6 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 271, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-30 · 899 m · Vendu 689 999 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 263, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-13 · 938 m · Vendu 385 166 $ Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 023 $ Poids 46 % |
| 12 | 261, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 953 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 999 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.