773-777 Rue MORIN · McMasterville
Valeur estimée
1 152 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 259,8 m² · constr. 2018 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 688 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264526020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1182919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
813 600 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
57025264526020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 99 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 443 599 $ Poids 61 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 730 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 961 384 $ Poids 58 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 407 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +81 693 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 988 241 $ Poids 57 % |
| 4 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 389 $ Poids 43 % |
| 5 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −101 820 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 404 321 $ Poids 31 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 003 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 375 497 $ Poids 27 % |
| 7 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 998 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 843 099 $ Poids 25 % |
| 8 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 449 968 $ Poids 24 % |
| 9 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 837 531 $ Poids 22 % |
| 10 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 486 $ Poids 13 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +115 454 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 1 358 557 $ Poids 8 % |
| 12 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 002 840 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.