163-171 Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
859 500 $
Autre · 2 226 $/m² · 386,2 m² · constr. 1986 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 594 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264534393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
120554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
57025264534393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 96 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 918 m · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +78 990 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 386 514 $ Poids 54 % |
| 2 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 694 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +67 059 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 919 733 $ Poids 46 % |
| 3 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 694 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +67 059 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 919 812 $ Poids 45 % |
| 4 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 813 m · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 609 805 $ Poids 23 % |
| 5 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +199 634 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 132 278 $ Poids 17 % |
| 6 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 181 858 $ Poids 16 % |
| 7 | 184, des Pins, Beloeil 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 182 $/m²) 343,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 976 818 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.