129 Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
929 600 $
Autre · 2 922 $/m² · 318,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 761 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264534736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
57025264534736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 97 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 654 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 809 119 $ Poids 63 % |
| 2 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 654 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 809 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 908 m · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 096 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 904 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 300 463 $ Poids 58 % |
| 5 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 518 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +106 340 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 220 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 426 263 $ Poids 41 % |
| 7 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 678 m · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 688 244 $ Poids 36 % |
| 8 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 952 923 $ Poids 31 % |
| 9 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 754 812 $ Poids 27 % |
| 10 | 773-775-777, rue Morin, McMasterville 2024-12-17 · 218 m · Vendu 1 200 000 $ (4 619 $/m²) 259,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +134 642 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 444 815 $ Poids 23 % |
| 11 | 907-909, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-05 · 901 m · Vendu 433 132 $ (1 687 $/m²) 256,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 766 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 535 858 $ Poids 23 % |
| 12 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +113 322 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 701 175 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.