Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
481 900 $
Terrain · terrain 1 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264550255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
57025264550255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
272
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-07-09 · 129 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 305, Chemin Du Richelieu, McMasterville 2026-06-18 · 129 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 69 % |
| 3 | 469, chemin du Richelieu, McMasterville 2026-06-23 · 381 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 65 % |
| 4 | 314, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 848 m · Vendu 505 450 $ Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 271, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-30 · 845 m · Vendu 689 999 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 012 $ Poids 49 % |
| 6 | 298, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-27 · 868 m · Vendu 508 169 $ Ajust. marché +6 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 577 $ Poids 49 % |
| 7 | 263, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-13 · 874 m · Vendu 385 166 $ Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 261, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 886 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 999 $ Poids 48 % |
| 9 | 275, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-01-21 · 835 m · Vendu 638 745 $ Ajust. marché +59 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 862 $ Poids 47 % |
| 10 | 287, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-12-18 · 807 m · Vendu 1 007 845 $ Ajust. marché +89 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 281 $ Poids 46 % |
| 11 | 283, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-12-18 · 816 m · Vendu 779 999 $ Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 216 $ Poids 46 % |
| 12 | 247, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-08-13 · 979 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.