650 Rue BERNARD-PILON · McMasterville
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 214,2 m² · constr. 2019 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 618 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264556410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
57025264556410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 274 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 904 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 525 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 263 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 756 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 491 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 887 033 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 989 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 844 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 746 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 682 052 $ Poids 57 % |
| 7 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 784 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 862 411 $ Poids 50 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 715 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 972 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 223 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 830 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 952 $ Poids 40 % |
| 11 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 978 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −101 314 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 328 389 $ Poids 37 % |
| 12 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −53 604 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 336 277 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.