49-59 Rue NADEAU · McMasterville
Valeur estimée
1 453 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 383,8 m² · constr. 2010 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 600 $
Rôle antérieur 913 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264572892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
964 500 $
Rôle antérieur
913 700 $
ID provincial
57025264572892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 99 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 756 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +157 434 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 611 976 $ Poids 38 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 955 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 063 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 652 563 $ Poids 29 % |
| 3 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +193 313 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 125 957 $ Poids 26 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +120 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 834 451 $ Poids 9 % |
| 5 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 989 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +286 469 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 164 321 $ Poids 8 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 36 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 082 992 $ Poids 7 % |
| 7 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +293 825 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 683 706 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 923 544 $ Poids 3 % |
| 9 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 186 844 $ Poids 3 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 940 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 614 583 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.