54-56 Rue COMTOIS · McMasterville
Valeur estimée
1 303 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 289,2 m² · constr. 2012 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 200 $
Rôle antérieur 740 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264582063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
912 100 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
57025264582063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 99 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 937 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 441 189 $ Poids 67 % |
| 2 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 772 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 427 090 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 42 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +96 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 987 899 $ Poids 47 % |
| 4 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 876 809 $ Poids 44 % |
| 5 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 723 $ Poids 33 % |
| 6 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 915 012 $ Poids 27 % |
| 7 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +133 387 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 523 268 $ Poids 24 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 821 868 $ Poids 17 % |
| 9 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +70 145 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 052 414 $ Poids 15 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +77 014 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 864 259 $ Poids 9 % |
| 11 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +136 836 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 485 020 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.