25-35 Chemin RICHELIEU · McMasterville
Valeur estimée
2 057 600 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 1 086,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 086,9 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 400 $
Rôle antérieur 1 423 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264582911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 100 $
Valeur bâtiment
1 532 300 $
Rôle antérieur
1 423 000 $
ID provincial
57025264582911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±98.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 99 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 308 m · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 64 % |
| 2 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 599 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 329, rue Jasmin, Otterburn Park 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 9 % |
| 4 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 800 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 628 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 864 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 788 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 341 394 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.