1348 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
714 200 $
Autre · 165 $/m² · 4 335,5 m² · constr. 1968 · terrain 15 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 335,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 167,1 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
22 352 100 $
Rôle antérieur 21 759 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264309823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
776254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 632 700 $
Valeur bâtiment
20 719 400 $
Rôle antérieur
21 759 000 $
ID provincial
57030264309823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Louis-Saint-Jean, Otterburn Park 2026-08-07 · 630 m · Vendu 296 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 150 $ Poids 58 % |
| 2 | 2718, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-11 · 540 m · Vendu 489 969 $ Ajust. marché +37 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 388 $ Poids 58 % |
| 3 | 2774, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-07-15 · 639 m · Vendu 545 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 58 % |
| 4 | 2754, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-04-24 · 609 m · Vendu 530 008 $ Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 526 $ Poids 57 % |
| 5 | 378, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-29 · 501 m · Vendu 482 272 $ Ajust. marché +44 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 907 $ Poids 57 % |
| 6 | 374, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-01-27 · 497 m · Vendu 520 626 $ Ajust. marché +48 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 314, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 645 m · Vendu 505 450 $ Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 2750, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-04-09 · 603 m · Vendu 532 108 $ Ajust. marché +21 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 711 $ Poids 57 % |
| 9 | 2726, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-02-27 · 555 m · Vendu 507 128 $ Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 2742, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-19 · 585 m · Vendu 560 769 $ Ajust. marché +42 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 595 $ Poids 57 % |
| 11 | 2730, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-02-27 · 563 m · Vendu 512 354 $ Ajust. marché +42 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 2746, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-03-19 · 592 m · Vendu 587 019 $ Ajust. marché +44 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 850 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.