300 Rue ANGELIQUE-GAZAILLE · Otterburn Park
Valeur estimée
6 040 800 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 3 435,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 435,5 m²
Étages × logements
4 × 32
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 303 600 $
Rôle antérieur 6 712 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264347679800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 186 400 $
Valeur bâtiment
8 117 200 $
Rôle antérieur
6 712 600 $
ID provincial
57030264347679800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 040 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +998 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 100 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Église, McMasterville 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 951 $ Poids 26 % |
| 2 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.