1344 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 887 600 $
Unifamiliale · 10 968 $/m² · 172,1 m² · constr. 1890 · terrain 7 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 810,9 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 409 000 $
Rôle antérieur 558 100 $ +331.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264400873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 148 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
57030264400873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 99 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 177 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 650 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 776 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 477 $ Poids 49 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 802 $ Poids 48 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 770 $ Poids 45 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 890 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 845 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 941 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 470 $ Poids 43 % |
| 7 | 1095, rue Spiller, Otterburn Park 2025-03-03 · 818 m · Vendu 610 000 $ (3 704 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 410 $ Poids 41 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 035 $ Poids 41 % |
| 9 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 500 642 $ Poids 34 % |
| 10 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 991 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 441 321 $ Poids 34 % |
| 11 | 283, rue Ruth, Otterburn Park 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 783 $ Poids 33 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 885 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 684 932 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.