1297 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 699 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 362,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 500 $
Rôle antérieur 1 071 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264412446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 800 $
Valeur bâtiment
1 078 700 $
Rôle antérieur
1 071 000 $
ID provincial
57030264412446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 99 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 410 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +112 692 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 393 084 $ Poids 59 % |
| 2 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 169 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +230 071 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 955 673 $ Poids 17 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +193 574 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 050 593 $ Poids 8 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 992 $ Poids 6 % |
| 5 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +244 512 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 733 339 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +162 556 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 334 802 $ Poids 4 % |
| 7 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 860 845 $ Poids 3 % |
| 8 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 946 505 $ Poids 2 % |
| 9 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −62 320 $ | 1 056 138 $ Poids 2 % |
| 10 | , Beloeil 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +293 825 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 683 706 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.