1023 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
1 873 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 382,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 400 $
Rôle antérieur 1 163 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264435954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 900 $
Valeur bâtiment
1 105 500 $
Rôle antérieur
1 163 500 $
ID provincial
57030264435954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 99 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 40 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +155 553 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 655 244 $ Poids 49 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 052 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 650 552 $ Poids 14 % |
| 3 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 203 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +284 097 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 161 949 $ Poids 12 % |
| 4 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +190 943 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 123 587 $ Poids 9 % |
| 5 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +119 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 833 464 $ Poids 8 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 773 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 110 992 $ Poids 6 % |
| 7 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 191 019 $ Poids 5 % |
| 8 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 750 953 $ Poids 3 % |
| 9 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 963 245 $ Poids 2 % |
| 10 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +293 825 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 683 706 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 519 $/m²) 270 m² · constr. 1862 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +198 620 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 653 433 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.