90 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
2 369 100 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 315,3 m² · constr. 1998 · terrain 5 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 745,3 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 249 600 $
Rôle antérieur 1 420 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264488653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 000 $
Valeur bâtiment
1 138 600 $
Rôle antérieur
1 420 300 $
ID provincial
57030264488653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 100 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 519 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 391 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 499 507 $ Poids 57 % |
| 3 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 945 549 $ Poids 38 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 935 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 341 $ Poids 34 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 367 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +141 753 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 976 744 $ Poids 27 % |
| 6 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 756 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +105 943 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 954 796 $ Poids 26 % |
| 7 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +114 155 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 042 149 $ Poids 18 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +79 442 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 853 236 $ Poids 12 % |
| 9 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +184 040 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 1 090 587 $ Poids 11 % |
| 10 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +198 460 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 588 341 $ Poids 11 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +261 084 $ · Ajust. âge −107 587 $ | 1 390 936 $ Poids 11 % |
| 12 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +131 890 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 964 544 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.