873-875 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 008 000 $
Autre · 2 529 $/m² · 398,6 m² · constr. 1950 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264497162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
776876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
57030264497162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 168 m · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +100 951 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 239 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 512 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +188 378 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 468 769 $ Poids 35 % |
| 3 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 987 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +80 690 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 879 740 $ Poids 32 % |
| 4 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 987 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +80 690 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 879 819 $ Poids 32 % |
| 5 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 132 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 573 007 $ Poids 20 % |
| 6 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 948 m · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 617 871 $ Poids 19 % |
| 7 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +232 292 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 164 936 $ Poids 16 % |
| 8 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 826 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +276 865 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 391 487 $ Poids 12 % |
| 9 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie +66 008 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 1 039 528 $ Poids 11 % |
| 10 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 860 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +137 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 763 679 $ Poids 10 % |
| 11 | 907-909, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-05 · 113 m · Vendu 433 132 $ (1 687 $/m²) 256,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 766 $ · Ajust. superficie +108 283 $ · Ajust. âge +4 331 $ | 581 513 $ Poids 9 % |
| 12 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 967 m · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 340 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.