952 Rue VICTORIA · Otterburn Park
Valeur estimée
1 892 500 $
Unifamiliale · 8 279 $/m² · 228,6 m² · constr. 1950 · terrain 35 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 915,4 m²
Frontage
203 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 393 200 $
Rôle antérieur 1 523 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274339069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 998 600 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
1 523 600 $
ID provincial
57030274339069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 769 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 99 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 540 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 231 $ Poids 75 % |
| 2 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 357 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 157 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 656 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +61 751 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 069 272 $ Poids 69 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 167 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 043 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 947 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 720 643 $ Poids 62 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 480 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 638 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 893 538 $ Poids 56 % |
| 7 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 350 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 794 301 $ Poids 53 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 479 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 817 016 $ Poids 46 % |
| 9 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 332 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 961 $ Poids 41 % |
| 10 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 775 $ Poids 41 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 981 $ Poids 41 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 873 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +76 168 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 667 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.