169 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
810 900 $
Autre · 3 644 $/m² · 222,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 740 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274418273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
778788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
57030274418273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 479 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 294 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, rue Caron, McMasterville 2026-06-08 · 731 m · Vendu 690 000 $ (3 389 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 844 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 141 771 $ Poids 59 % |
| 4 | 307-309, rue Brousseau, Beloeil 2026-07-02 · 952 m · Vendu 661 000 $ (3 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 680 739 $ Poids 57 % |
| 5 | 99-101, rue Joffre, McMasterville 2026-03-16 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 119 $ Poids 54 % |
| 6 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 990 m · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 323 $ Poids 52 % |
| 7 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −55 636 $ | 784 340 $ Poids 50 % |
| 8 | 140, 142, 144, rue Marie-Victoire-Dumouchel, Otterburn Park 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 802 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 048 982 $ Poids 49 % |
| 9 | 103-105, rue Comtois, McMasterville 2025-04-02 · 611 m · Vendu 575 000 $ (2 746 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 466 $ Poids 49 % |
| 10 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 658 522 $ Poids 47 % |
| 11 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 052 895 $ Poids 47 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 040 378 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.