306 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
709 500 $
Autre · 289 $/m² · 2 455,3 m² · constr. 1964 · terrain 15 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 455,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 000,2 m²
Frontage
160,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 566 800 $
Rôle antérieur 3 849 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274445622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 390 000 $
Valeur bâtiment
3 176 800 $
Rôle antérieur
3 849 900 $
ID provincial
57030274445622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-298, rue Connaught, Otterburn Park 2026-07-03 · 168 m · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 384, rue Laurier, Otterburn Park 2026-04-23 · 399 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 247, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-08-13 · 712 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 242, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-25 · 759 m · Vendu 501 265 $ Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 586 $ Poids 54 % |
| 5 | 261, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 760 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 248, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-18 · 769 m · Vendu 504 427 $ Ajust. marché +6 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 788 $ Poids 53 % |
| 7 | 263, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-13 · 768 m · Vendu 385 166 $ Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 023 $ Poids 52 % |
| 8 | 271, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-30 · 789 m · Vendu 689 999 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 298, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-05-27 · 849 m · Vendu 508 169 $ Ajust. marché +6 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 314, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-03 · 866 m · Vendu 505 450 $ Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 824 $ Poids 49 % |
| 11 | 2774, boulevard Dormicour, Otterburn Park 2026-07-15 · 903 m · Vendu 545 567 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 275, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-01-21 · 797 m · Vendu 638 745 $ Ajust. marché +59 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 862 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.