545 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
809 700 $
Autre · 3 631 $/m² · 223 m² · constr. 1976 · terrain 2 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 724 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274563754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 700 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
57030274563754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 296 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +55 197 $ | 723 713 $ Poids 71 % |
| 2 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 704 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 883 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 153 $ Poids 60 % |
| 4 | 307-309, rue Brousseau, Beloeil 2026-07-02 · 888 m · Vendu 661 000 $ (3 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 750 969 $ Poids 59 % |
| 5 | , Beloeil 2025-06-10 · 663 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge +105 777 $ | 1 346 465 $ Poids 54 % |
| 6 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 151 904 $ Poids 54 % |
| 7 | 258, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 416 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 555 $ Poids 51 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 954 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 340-342-344, rue Jasmin, Otterburn Park 2025-06-17 · 735 m · Vendu 727 000 $ (2 992 $/m²) 243 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 695 320 $ Poids 48 % |
| 10 | 364, 366, 368, rue Jasmin, Otterburn Park 2025-05-15 · 727 m · Vendu 640 000 $ (2 676 $/m²) 239,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 627 520 $ Poids 48 % |
| 11 | 165, rue Caron, McMasterville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 389 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 710 691 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.