11 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
647 900 $
Autre · 588 $/m² · 1 101 m² · constr. 1926 · terrain 5 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 101 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 838 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 234 700 $
Rôle antérieur 2 017 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274572495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 809 900 $
Valeur bâtiment
1 424 800 $
Rôle antérieur
2 017 300 $
ID provincial
57030274572495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
574 450 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bellevue, Otterburn Park 2026-06-16 · 421 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue Bellevue, Otterburn Park 2026-06-05 · 421 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 64 % |
| 3 | 470, Chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 249 m · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 021 $ Poids 60 % |
| 4 | 196, rue Richelieu, Beloeil 2026-03-06 · 578 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue Pervenche, Otterburn Park 2026-05-04 · 649 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 56 % |
| 6 | 322, rue des Vétérans, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 869 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 49 % |
| 7 | 360, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 869 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 49 % |
| 8 | 313, rue des Vétérans, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 922 m · Vendu 676 226 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 226 $ Poids 48 % |
| 9 | 315, rue des Vétérans, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 923 m · Vendu 606 351 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 296-298, rue Connaught, Otterburn Park 2026-07-03 · 930 m · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 932 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 46 % |
| 12 | 480, rue Côté, Otterburn Park 2025-09-15 · 705 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.