539 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
823 800 $
Autre · 3 647 $/m² · 225,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 599 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274573045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
57030274573045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 276 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 734 451 $ Poids 68 % |
| 2 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 673 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 826 930 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 914 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 807 136 $ Poids 59 % |
| 4 | 307-309, rue Brousseau, Beloeil 2026-07-02 · 908 m · Vendu 661 000 $ (3 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 768 969 $ Poids 56 % |
| 5 | , Beloeil 2025-06-10 · 655 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 365 448 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 416 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 006 358 $ Poids 51 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 206 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 340-342-344, rue Jasmin, Otterburn Park 2025-06-17 · 704 m · Vendu 727 000 $ (2 992 $/m²) 243 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 765 088 $ Poids 51 % |
| 9 | 364, 366, 368, rue Jasmin, Otterburn Park 2025-05-15 · 697 m · Vendu 640 000 $ (2 676 $/m²) 239,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 689 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 947 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 863 169 $ Poids 49 % |
| 11 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 774 m · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 145 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 784 425 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.