529-537 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 074 200 $
Autre · 2 144 $/m² · 501 m² · constr. 1975 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274573336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
779520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
57030274573336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 870 m · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +282 310 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 523 284 $ Poids 14 % |
| 2 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +252 302 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 617 061 $ Poids 13 % |
| 3 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 820 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 424 $ Poids 9 % |
| 4 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +197 428 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 896 422 $ Poids 9 % |
| 5 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 820 m · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 504 $ Poids 9 % |
| 6 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 513 m · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 341 394 $ Poids 8 % |
| 7 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 663 m · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +91 393 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 684 481 $ Poids 8 % |
| 8 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +161 049 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 553 427 $ Poids 7 % |
| 9 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 423 312 $ Poids 4 % |
| 10 | 297, rue Sharron, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 520 $/m²) 305,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 710 321 $ Poids 3 % |
| 11 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 602 891 $ Poids 3 % |
| 12 | 623, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ (3 927 $/m²) 305,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +222 541 $ · Ajust. superficie +299 500 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 600 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.