1035-1039 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
1 871 000 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 291 m² · constr. 1961 · terrain 5 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × 11
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 651,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 493 000 $
Rôle antérieur 1 961 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284329702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 600 $
Valeur bâtiment
1 672 400 $
Rôle antérieur
1 961 600 $
ID provincial
57030284329702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 99 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 889 $ Poids 48 % |
| 2 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 769 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 697 $ Poids 48 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +73 181 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 888 449 $ Poids 40 % |
| 4 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +54 572 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 873 427 $ Poids 39 % |
| 5 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +74 041 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 333 442 $ Poids 33 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 405 461 $ Poids 29 % |
| 7 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 216 353 $ Poids 25 % |
| 8 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 097 566 $ Poids 24 % |
| 9 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 463 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 096 463 $ Poids 22 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +80 691 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 841 161 $ Poids 18 % |
| 11 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 997 008 $ Poids 17 % |
| 12 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 713 217 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.